【財政預算案2023】$300萬樓交稅$100元減稅99%
財政司司長陳茂波在2023/24年度財政預算案,公布調整2010年以來就未有調整過的住宅印花稅,將稅階擴闊,當中屬於$100元象徵印花稅的門檻由200萬元放寬至300萬元,一眾納米樓、細價樓將會受惠,印花稅將大減99.8%。 預算案內兩個主要新安排:
財政司司長陳茂波在2023/24年度財政預算案,公布調整2010年以來就未有調整過的住宅印花稅,將稅階擴闊,當中屬於$100元象徵印花稅的門檻由200萬元放寬至300萬元,一眾納米樓、細價樓將會受惠,印花稅將大減99.8%。 預算案內兩個主要新安排:
租15年等於送45%-55.8%樓價比業主供15年只係比多8.86%-40.71%樓價比銀行只要你有70%樓價……買樓自用更加係抵過交租!! 早買早享受 抗通漲資產增值好方法??
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在北部都會區發展策略帶動下,新界西北發展潛力急增,發展商亦看準機會謀求於區內交通方便的用地作大型商業發展。新地(00016)近日向城規會建議,於鄰近港鐵屯門站的建豐街一帶興建3幢商業大樓,總樓面面積約208.07萬方呎,較同系葵芳商業項目新都會廣場的規模大了約八成,料成為屯門區最大型的商業發展計劃。
低基數+撒辣,成交量料彈升 由於(1)2020年的低基數效應 ,(2)非住宅物業雙倍印花税撤銷 ,(3)憧憬經濟出現復甦 ,加上(4)多個工商舖 新盤應市 ,我們預計2021年工商舖成交量將會反彈 ,全年可望達到逾5,000宗 ,較2020年升約三成 ,但仍 然較2013年的逾一萬宗低一半 。
樓盤狀態 待租 出租價 $24,000 呎價(建築) $17.0 建築面積(呎) 1,389 *未核實 物業地址 荃灣海盛路9 號
現時,全港共有1400幢工業大廈,當中有約700幢處於商貿區,連接良好的交通運輸網絡,有些更位於海濱,景觀良好,投資價值優厚。自政府近年推出「活化工廈」概念,加上住宅買家印花税(BSD),以及額外印花税(SSD)的出現,令部分市場資金陸續流向工廈
短炒個案增 深水埗舖半年賺90萬 工商舖撤辣後,買賣有所反彈。去年12月份共錄638宗工商舖成交,為去年最高月份。近期商舖買賣反彈明顯,更出現短炒個案,如深水埗舖位剛以550萬轉手,半年賺90萬離場。
屯門的基建設施陸續落成,加速投資者的重建步伐,區內現有12宗工廈重建或改裝的申請,涉及約250萬平方呎的工商業樓面,單計「舖王」鄧成波持有的4宗申請,已提供近百萬平方呎的樓面。
樓盤狀態 待租 今天放盤 置頂盤 出租價 $9,306 呎價(建築) $18.0 建築面積(呎) 517 *未核實 物業地址 杯渡路99號 【租客免佣】 新甲級工作坊 特長免租期 5分鐘屯門站有片睇:https://youtu.be/ob2m10wOrTM另有單位驗數選擇由5百餘到約2千尺連天台歡迎WhatsApp查詢:http://bit.ly/3b23PR
政府早前宣佈非住宅物業撤回雙倍印花稅,帶旺工商舖交投,新世界(017)趁機推售長沙灣全新商廈,標榜由發展商租回單位,買家享3厘回報。 新世界旗下長沙灣荔枝角道888號早前公開官網並上載樓書,樓高31層,地下為商舖,實用面積410方呎。5至15樓每層劏開19個單位,實用面積介乎326方呎至1,693方呎。16至31樓則須全層購入,實用面積1.58萬至1.86萬方呎,預計在2022年4月落成。
【2021年工商舖價升 up to 2成,成交量升5成】剛施政報告2020落實明天(11月26日)起,工商舖撤銷雙倍印花稅。由2013年2月起最高的8.5%,減至明天起的4.25%。
出租價 $102,920 呎價(建築) $20.0 建築面積(呎) 5,146 *未核實 物業地址 荃灣海盛路3號
國際企業中心 3 期 IEC PHASE III 地址 新界荃灣大涌道 18 號 Address No. 18 Tai Chung Road, Tsuen Wan, New Territories 用途 寫字樓 Usage Offices 物業樓層 20 層,另設3層停車場2 樓至 更多內容
樓盤狀態 待租 今天放盤 置頂盤 出租價 $15,800 呎價(建築) $19.0 建築面積(呎) 823 *未核實 物業地址 海盛路
出租價 $32,000 呎價(建築) $8.0 建築面積(呎) 4,186 *未核實 物業地址 荃灣馬角街2/6 號
出租價 $28,780 呎價(建築) $20.0 建築面積(呎) 1,439 *未核實 物業地址 大連排道83號
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