工商舖投資

回報高抗跌強 工廈值得投資

現時,全港共有1400幢工業大廈,當中有約700幢處於商貿區,連接良好的交通運輸網絡,有些更位於海濱,景觀良好,投資價值優厚。自政府近年推出「活化工廈」概念,加上住宅買家印花税(BSD),以及額外印花税(SSD)的出現,令部分市場資金陸續流向工廈

工商舖投資

工廈的種類

工廈與住宅截然不同,投資前必須重新認識,否則很易中伏! 首先你要知道工廈的種類及特性。 根據差餉物業估價署的資料,樓宇一般是按佔用許可證(俗稱入伙紙)上註明的用途分,除非差餉物業估價署得悉樓宇其後在結構上有所更改。 工業大廈可分為以下幾種:

工商舖投資

買賣工商舖及住宅所須文件

買賣住宅所須文件 一般而言,買賣工商舖,在申請按揭方面較買霣住宅困難。而本地買家申請住宅物業按揭,只須填妥按揭申請表,連同證明文件,包括: 香港身份證,臨時買賣合約、最近三個月入息證明記錄、最新税單/報税表向銀行提交便可,甚至可以預先批核。

工商舖投資

消防條例須知

有關《消防安全(商業處所)條例》(第502章) 由於香港商業活動蓬勃,為保障在『訂明商業處所」和「指明商業建築物」的佔用人、使用人及訪客的安全,香港消防處制訂了《消防安全(商業處所)條例》。 甚麼是「訂明商業處所」? 在任何建築物或建築物的部分,用作或擬用作商業活動,如: 銀行業務(商人銀行業務除外)、場外投注、設有安全區(保安門廊)的珠寶或金飾業務、超級市場、特大超級市場或百貨公司、商場; 而該建築物或該建築物的部分的總樓面面積超過230平方米,則屬「訂明商業處所」。 甚麼是「指明商業建築物」? 如有任何建築物,是為作業務、辦公室、貿易或任何娛樂用途而建成,或正用作上述用途,並於1987年3月1日或之前已建成,又或該建築物的建築工程圖則,在1987年3月1日或之前,首次呈交建築事務監督批核的,該建築物則屬「指明商業建築物」。

工商舖投資

地產買賣最常見7個問題

A先生(賣方)想賣出他的住宅單位,而B小姐(買方)想買入該單位。他們各自委託地產代理處理這項交易,而雙方將會簽訂臨時買賣合約。 問題一: 在簽訂臨時買賣合約前,A先生想了解是否有其他買家願意出更高價錢。他有意另外再找一間地產代理協助,他是否要簽署另一份地產代理協議?

工商舖投資

如何成立業主立案法團?

現時沒有規定每幢多層大廈都需要成立業主立案法團,但它有助監察及統籌與大廈管理事務有關的各方。 成立業主立案法團之程序概述如下:

工商舖投資

大廈公契及業主立案法團

大廈公契(簡稱「公契」)的條款對多層大廈或多單位樓房內的各個業主均有約束力。當發展商與首位業主簽訂公契後,其後的業主都受該公契約束。基本上,公契會列明有關大廈的管理及居住 / 使用規則,而一份詳盡的公契可多達一百多頁,其中的條款可能包括:

工商舖投資

完成買賣交易

完成物業買賣交易的步驟: 步驟 負責人 1. 草擬轉讓契(*註釋a)。 買方律師 2. 審閱轉讓契。 賣方律師 3. 賣方安排買方在收樓前最後一次視察單位。 賣買雙方 4. 簽署轉讓契及按揭契(如有) 。 買方 5. 將樓價餘款的支票交給買方律師(如果買方獲得按揭貸款,銀行將款項交給買方律師)。 買方 6. 簽署轉讓契及把單位的鎖匙交給賣方律師。 賣方 7. 把轉讓契及鎖匙交給買方律師,這通常在交易完成當天/交樓日(*註釋b)(平日下午5時前或星期六下午1時前)辦妥。 賣方律師 8. 承諾在某時限前完成辦理清還按揭貸款的手續( 如賣方的物業有未解除的按揭)。 更多內容

工商舖投資

違反買賣合約的後果

違反買賣合約的後果取決於以何種方式違約及合約內的條款,因此無可能把所有情況在此說明。但經濟因素(例如房地產市況不穩或失去工作)亦很可能會導致賣方或買方在簽約後才退出交易,有關違約而可能出現之後果簡述如下:

工商舖投資

物業買賣合約是否應在土地註冊處註冊?費用是多少?

合約必須交往土地註冊處註冊,才可保障閣下的權益,因合約在註冊後便有正式官方紀錄,顯示閣下已購入某單位並已向所有人給予通知。買方律師會負責安排此註冊手續。 現時,物業買賣合約的註冊費用是$210 。有關文件註冊的詳情,請瀏覽土地註冊處的網頁。 立即致電 直接與專人即時查詢 電話: +852 3952 0222 電郵: enquiry@rcphk.com 立刻取得 開業一條龍 致富秘密 於下方輸入電郵(Email) 即可得到 最快最新 創業心得 經營生意工商舖投資、買賣技巧、租務注意位等 資訊 [wysija_form id=”2″]

工商舖投資

「住宅」及「商業」物業之印花稅繳付手續是否有所不同?

就住宅物業而言,須於簽署臨時買賣合約及 / 或正式買賣合約後繳付印花稅。如果正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後 14 天內簽訂,便只須把正式買賣合約加蓋印花。 就商業或非住宅物業而言,只須於簽署「轉讓契」後繳付印花稅。轉讓契是一份把賣方的業權(即物業的擁有權)正式轉移至買方的文件,此契約將於交易完成當日(即交樓日)簽訂。 立即致電 直接與專人即時查詢 電話: +852 3952 0222 電郵: enquiry@rcphk.com 立刻取得 開業一條龍 致富秘密 於下方輸入電郵(Email) 即可得到 最快最新 創業心得 經營生意工商舖投資、買賣技巧、租務注意位等 資訊 [wysija_form id=”2″]

工商舖投資

物業買賣合約所徵收的印花稅(釐印費)是多少?

正式買賣合約必須於以下期限內加蓋印花: i) 簽署臨時買賣合約後 30 天內; ii) 簽署正式買賣合約後 30 天內(如正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後14 天內簽署)。買方律師會負責安排加蓋印花。 印花稅稅率按照物業的買賣價而釐訂,表列如下: 物業的買賣價/樓價 稅率 超過 不超過 $2,000,000 $100 $2,000,000 $2,351,760 $100 + 超過$2,000,000的款額的10% $2,351,760 $3,000,000 1.5% $3,000,000 $3,290,320 $45,000 更多內容

工商舖投資

轉讓給家庭成員,我應該留意甚麼?

如果我想將自己的單位出售或轉讓給一名家庭成員或親戚,我應該留意甚麼? 閣下毋須委託地產代理; 閣下毋須簽訂任何臨時買賣合約; 閣下仍須委託律師處理買賣或轉讓手續; 如買方與閣下有血緣、婚姻或領養關係,雙方均可由同一位律師代表,否則便須由另一位律師代表買方; 如果樓價低於市價或該物業以餽贈形式轉讓(涉及錢銀交易)印花稅仍會以該物業的市價計算徵收。請向代表律師或印花稅署查詢計算的詳情。

工商舖投資

簽訂臨時買賣合約後,才打算在正式買賣合約中加入配偶或父母的姓名。我可否這樣做?

是可以的。在簽訂正式買賣合約前,律師會要求閣下的配偶或父母簽署一份文件,用以確認閣下是被提名代表新的買方簽署早前的臨時買賣合約,而「新的買方」包括閣下和配偶(或父母)。這份文件必須交給賣方律師,讓他們在草擬正式買賣合約時把有關姓名加入其中。

工商大廈分佈圖

工商大廈分佈圖-中環篇

點按下圖可放大 立即致電 直接與專人即時查詢 電話: +852 3952 0222 電郵: enquiry@rcphk.com 立刻取得 開業一條龍 致富秘密 於下方輸入電郵(Email) 即可得到 最快最新 創業心得 經營生意工商舖投資、買賣技巧、租務注意位等 資訊 [wysija_form id=”2″]