工商舖上月638宗成交 去年最高

短炒個案增 深水埗舖半年賺90萬

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短炒個案增 深水埗舖半年賺90萬

工商舖撤辣後,買賣有所反彈。去年12月份共錄638宗工商舖成交,為去年最高月份。近期商舖買賣反彈明顯,更出現短炒個案,如深水埗舖位剛以550萬轉手,半年賺90萬離場。

資料指出,2020年12月錄得約638宗工商舖買賣成交,總成交金額約91.66億元;宗數較11月份高出約39%,同時亦為全年按月新高;而2020全年累計共錄得約4,226宗工商舖買賣個案,創2001年後新低。上月總成交金額則錄得約91.66億元,較去年11月下跌約39%,惟若扣除11月太古城中心1座全幢98.45億元買賣,11月總成交金額約52.28億元,若按此計算,金額按月有約75%升幅。

買賣方面,以商舖反彈最為明顯,更現短炒個案。深水埗荔枝角道194至196號地下B舖,面積約150平方呎,以約550萬元易手。舖位每月租金收入約1.7萬元,回報率約3.7厘。據了解,原業主於去年7月,以460萬元購入舖位,其後以約800萬放售。如今以約550萬元沽出,持貨半年轉手,帳面獲利約90萬元,升值約2成。

西環吉席街舖 帳面蝕170萬

另外,據土地註冊處資料顯示,西環吉席街55至57號地下A及B舖,面積1,600平方呎,上月初以3,380萬元易手。原業主在2012年4月以3,550萬元買入上址,帳面已經蝕170萬元,連同印花稅及代理佣金等,估計實際要蝕約390萬元。新買家註冊董事為李峻愷(LEE JUN KAI KEN),為高盛前亞洲區董事總經理。

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