
現時工商舖市場有很多散戶及小投資者在運轉,很多幾百萬、百多萬元的交易。
工商舖是指工業大廈、商業大廈及舖位。從政府的辣招來看,工商舖都屬於非住宅物業,不受有關住宅的條例約束。
工商舖主要是以土地、物業及個別單位用途劃分。工業大廈主要用作工業生產及支援、倉儲及物流等用途;商業大廈主要用作寫字樓及商業等用途;商舖則主要用作商業用途。
當中以工廈的入場門檻最低,200萬元以下便有交易。
資深投資者就像玩大富翁似的,一幢幢的買賣,跟小投資者專攻細單位,截然不同。
現時有些地區仍可找到建築呎價2,000多元的工廈單位,面積一般由千多平方呎起,300萬至400萬元的選擇很多,較細的單位約由600多平方呎起,樓價在200萬元以下。
近年亦流行拆售單位,呎價比較高;面積、銀碼更細,約50萬至150萬元都有交易,然而質素參差,投資者須用心選擇。
每個地區都有自己的價值,工廈的價格亦不同
質素較好的工廈,呎價約介乎5,000至6,000元;質素較差的也要逾4,000元。以1,000平方呎計算,約500萬至600萬元。
另外,荔枝角及長沙灣的工業區發展亦非常成熟,價錢接近東九龍。
價錢較便宜的,近年比較多投資者留意屯門
受惠於港珠澳大橋,近年屯門工廈被受追捧,呎價約2,000至3,000元。
尤其是靠近大興邨的工廈,不少細面積單位供應,逾600平方呎的單位,介乎160萬至250萬元,有很多散戶投資者入市。
另外,傳統工業重鎮葵涌、荃灣等亦是熱門的投資地區,呎價與屯門相若,但單位面積一般比較大,約300萬至400萬元入場。
由於入場門檻低;加上租金回報不俗,近年不少住宅投資者賺錢後,都轉投工廈市場。
睇好工廈市場 屯門低水值投資
投資市況仍旺,加息對非住宅物業影響較低,當中最看好工廈市場,呎價料升2成,而屯門受惠基建落成,區內工廈低水值投資。
息口料向上 對投資市場影響微
市場資金多,而工商物業更吸引資金流入,「工廈銀碼細,300多萬元入場費,沙田第一城都買不到,加上非住宅物業涉及較少印花稅,吸引部分傳統住宅投資者入市。」本年投資市場上,息口預計向上,影響不大,特別非住宅物業,「息口不是主要影響樓價因素,內地投資者買香港物業,很多不用借錢。何況非住宅物業銀行只借4成,不存在借貸過多的問題,息口只是心理因素,對住宅影響相對較大,因涉及民生。」
樓價持續向上,物業樓價向上,主因內地經濟起飛,「近十年樓價屢創新高,全因內地經濟起飛,出現大量富豪,有充足資金來港投資。隨着內地市場龐大,很多跨國公司要來港開業,為鋪路上內地。」
在工商舖市場上,工廈最值看好,除了市場憧憬活化政策重推,而工廈呎價基數低,投資價值較高,「最近荃灣、葵涌工廈呎價開始追落後,如新地工廈新盤熱賣,下一個最值得睇好地區為屯門。」他指,基建落成料推動屯門物業呎價向上,「受惠於港珠澳大橋通車,屯門物業呎價可追落後,區內工廈3,000元一呎,等於新樓建築費,還未計地價,低水絕對值投資。」至於活化工廈上,政策是不錯,惟不是每一幢工廈均適合改裝,今年工廈呎價可望升兩成。