工廈投資天書

在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。

工廈 投資需要注意甚麼？特首林鄭月娥在最新一份施政報告表示，將會重啟工廈活化計劃，並容許經活化的工廈提供過渡性房屋。其實，目前投資工廈需注意甚麼呢？工廈的按揭與住宅按揭有何不同呢？它們轉售時，會受辣招影響嗎？

現時工商舖市場有很多散戶及小投資者在運轉，很多幾百萬、百多萬元的交易。 工商舖是指工業大廈、商業大廈及舖位。從政府的辣招來看，工商舖都屬於非住宅物業，不受有關住宅的條例約束。 工商舖主要是以土地、物業及個別單位用途劃分。工業大廈主要用作工業生產及支援、倉儲及物流等用途；商業大廈主要用作寫字樓及商業等用途；商舖則主要用作商業用途。 當中以工廈的入場門檻最低，200萬元以下便有交易。