工廈市況回顧 Industrial Report 2019 Q1

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物業編號:RCPHK7412

工廈市況回顧

  1. 外圍巿況不穩定 ,本季工廈成交錄563宗 ,為2013 年工商 舖實施降溫措施後新低 ,金額錄93.1億港元 。上季工廈成 交靠新盤支撐大市 ,如觀塘創匯廣場推出169個單位 ,— 周內快速沽清 。
  2. 雖然成交量創新低 ,但工商租售價格仍然平穩 。2019年3 月份工商售價指數按季微跌1.1% • 租金指數按季微跌0.9% 。
  3. 工廈活化計畫重啟後 ,第—季多個發展商向城規會申請放 寬工廈重建地積比率 ,例如荃灣馬角街14 至18 號由原先最 高的9.5倍增加至近11.4倍重建 ;觀塘麥士威工廈由原先的 12倍增加至14.4倍 。
  4. 中美貿易戰談判取得進展 ,但本港多個主要貿易夥伴的經 濟增長放緩 ,令1月份商品整體出口貨值按年輕微下跌 0.4% 。 2月份香港採購經理指數(PMI)為48.4 , 連續11個月位於50 以下的收縮水平 ,反映營商情緒仍然低迷 。
  5. 《財政預算案》提到將軍澳工業邨將發展成數據技術中心 及先進製造業中心 ,兩個發展項目預計分別可於2020及
    2 0 2 2 年 落 成 ,合 共 提 供 約 1 3 5 , 6 0 0 平 方 米 的 樓 面 。

展望

在5G時代下 ,數據中心需求增加 ,可改建成數據中心的舊 式全幢工廈將更具吸引力 ,預料相關工廈的租售價會有上 升趨勢 。不少銀行也利用分層工業大廈單位用作伺服器機 房之用 ,預期相關單位需求也增加 。

觀塘創匯廣場的熱賣反映新型工廈對投資者具吸引力 ,對後 市整體交投量起支持作用 。預料陸續會有更多全幢工廈新盤 推出應市 ,例如觀塘駿業街及新地荃灣德士古道項目。

由於中美貿易戰見曙光及市場資金充裕 ,加上新盤推出 ,預 期上半年工廈成交量及租售價都温和上升 。

荃灣及葵涌區工廈也值得留意 ,因為該區工廈價格仍然低 水 ,而且去年港珠澳大橋通車 ,方便廠家往來香港與內地 。 此外 ,觀塘區發展成熟 ,該區工廈前景也不俗 。

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