工商舖投資

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工廈與住宅截然不同，投資前必須重新認識，否則很易中伏！ 首先你要知道工廈的種類及特性。 根據差餉物業估價署的資料，樓宇一般是按佔用許可證（俗稱入伙紙）上註明的用途分，除非差餉物業估價署得悉樓宇其後在結構上有所更改。 工業大廈可分為以下幾種：

本地銀行最主要提供兩種按揭計劃選擇，分別為P按及H按。另外，亦有較少採用的定息按揭。

買賣住宅所須文件 一般而言，買賣工商舖，在申請按揭方面較買霣住宅困難。而本地買家申請住宅物業按揭，只須填妥按揭申請表，連同證明文件，包括： 香港身份證，臨時買賣合約、最近三個月入息證明記錄、最新税單/報税表向銀行提交便可，甚至可以預先批核。

有關《消防安全（商業處所）條例》（第502章） 由於香港商業活動蓬勃，為保障在『訂明商業處所」和「指明商業建築物」的佔用人、使用人及訪客的安全，香港消防處制訂了《消防安全（商業處所）條例》。 甚麼是「訂明商業處所」? 在任何建築物或建築物的部分，用作或擬用作商業活動，如： 銀行業務(商人銀行業務除外）、場外投注、設有安全區(保安門廊)的珠寶或金飾業務、超級市場、特大超級市場或百貨公司、商場； 而該建築物或該建築物的部分的總樓面面積超過230平方米，則屬「訂明商業處所」。 甚麼是「指明商業建築物」？ 如有任何建築物，是為作業務、辦公室、貿易或任何娛樂用途而建成，或正用作上述用途，並於1987年3月1日或之前已建成，又或該建築物的建築工程圖則，在1987年3月1日或之前，首次呈交建築事務監督批核的，該建築物則屬「指明商業建築物」。

A先生（賣方）想賣出他的住宅單位，而B小姐（買方）想買入該單位。他們各自委託地產代理處理這項交易，而雙方將會簽訂臨時買賣合約。 問題一： 在簽訂臨時買賣合約前，A先生想了解是否有其他買家願意出更高價錢。他有意另外再找一間地產代理協助，他是否要簽署另一份地產代理協議？

現時沒有規定每幢多層大廈都需要成立業主立案法團，但它有助監察及統籌與大廈管理事務有關的各方。 成立業主立案法團之程序概述如下：

發展商或業主立案法團聘用大廈管理人（或大廈管理公司）去管理大廈，他們主要負責安排保養及維修大廈的公用地方、保持清潔、安排保安服務及監督收取管理費。

大廈公契（簡稱「公契」）的條款對多層大廈或多單位樓房內的各個業主均有約束力。當發展商與首位業主簽訂公契後，其後的業主都受該公契約束。基本上，公契會列明有關大廈的管理及居住 / 使用規則，而一份詳盡的公契可多達一百多頁，其中的條款可能包括：

完成物業買賣交易的步驟： 步驟 負責人 1. 草擬轉讓契（*註釋a）。 買方律師 2. 審閱轉讓契。 賣方律師 3. 賣方安排買方在收樓前最後一次視察單位。 賣買雙方 4. 簽署轉讓契及按揭契（如有） 。 買方 5. 將樓價餘款的支票交給買方律師（如果買方獲得按揭貸款，銀行將款項交給買方律師）。 買方 6. 簽署轉讓契及把單位的鎖匙交給賣方律師。 賣方 7. 把轉讓契及鎖匙交給買方律師，這通常在交易完成當天/交樓日（*註釋b）（平日下午５時前或星期六下午１時前）辦妥。 賣方律師 8. 承諾在某時限前完成辦理清還按揭貸款的手續（ 如賣方的物業有未解除的按揭）。 更多內容

違反買賣合約的後果取決於以何種方式違約及合約內的條款，因此無可能把所有情況在此說明。但經濟因素（例如房地產市況不穩或失去工作）亦很可能會導致賣方或買方在簽約後才退出交易，有關違約而可能出現之後果簡述如下：

合約必須交往土地註冊處註冊，才可保障閣下的權益，因合約在註冊後便有正式官方紀錄，顯示閣下已購入某單位並已向所有人給予通知。買方律師會負責安排此註冊手續。 現時，物業買賣合約的註冊費用是$210 。有關文件註冊的詳情，請瀏覽土地註冊處的網頁。 立即致電 直接與專人即時查詢 電話: +852 3952 0222 電郵: enquiry@rcphk.com 立刻取得 開業一條龍 致富秘密 於下方輸入電郵(Email) 即可得到 最快最新 創業心得 經營生意工商舖投資、買賣技巧、租務注意位等 資訊 [wysija_form id=”2″]

就住宅物業而言，須於簽署臨時買賣合約及 / 或正式買賣合約後繳付印花稅。如果正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後 14 天內簽訂，便只須把正式買賣合約加蓋印花。 就商業或非住宅物業而言，只須於簽署「轉讓契」後繳付印花稅。轉讓契是一份把賣方的業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 立即致電 直接與專人即時查詢 電話: +852 3952 0222 電郵: enquiry@rcphk.com 立刻取得 開業一條龍 致富秘密 於下方輸入電郵(Email) 即可得到 最快最新 創業心得 經營生意工商舖投資、買賣技巧、租務注意位等 資訊 [wysija_form id=”2″]

正式買賣合約必須於以下期限內加蓋印花： i) 簽署臨時買賣合約後 30 天內； ii) 簽署正式買賣合約後 30 天內（如正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後14 天內簽署）。買方律師會負責安排加蓋印花。 印花稅稅率按照物業的買賣價而釐訂，表列如下： 物業的買賣價/樓價 稅率 超過 不超過 $2,000,000 $100 $2,000,000 $2,351,760 $100 + 超過$2,000,000的款額的10% $2,351,760 $3,000,000 1.5% $3,000,000 $3,290,320 $45,000 更多內容

如果我想將自己的單位出售或轉讓給一名家庭成員或親戚，我應該留意甚麼？ 閣下毋須委託地產代理； 閣下毋須簽訂任何臨時買賣合約； 閣下仍須委託律師處理買賣或轉讓手續； 如買方與閣下有血緣、婚姻或領養關係，雙方均可由同一位律師代表，否則便須由另一位律師代表買方； 如果樓價低於市價或該物業以餽贈形式轉讓（涉及錢銀交易)印花稅仍會以該物業的市價計算徵收。請向代表律師或印花稅署查詢計算的詳情。

是可以的。在簽訂正式買賣合約前，律師會要求閣下的配偶或父母簽署一份文件，用以確認閣下是被提名代表新的買方簽署早前的臨時買賣合約，而「新的買方」包括閣下和配偶（或父母）。這份文件必須交給賣方律師，讓他們在草擬正式買賣合約時把有關姓名加入其中。

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