點揀靚舖?教你舖位增值法 【‪短片】

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【on.cc東網專訊】 舖位投資學問高深,投資額往往多達數千萬元或更多,新成立的盛匯商舖基金管理行政總裁李根興今午在佐敦道一帶,親自分析如何挑選具投資價值,以及回報穩定的舖位。

李根興分析,若舖位位於街道中間位置,行人往往只有3至4秒決定會否進入舖內,但若果舖位位於街道兩側、並鄰近等候過馬路位置,行人便有更多時間觀察店舖,增加進入舖內的機會,「若舖位令行人等一等便會更值錢。」

他又稱,通常舖位前方有欄杆保障行人安全,但會影響人流,冇咁值錢,惟依然可以以合法方法拆走欄杆,他舉例,若果店舖由車房經營,由於要讓車輛進入舖內,可向路政署申請拆走欄杆,若成功拆走欄杆,相信舖位對出馬路人流增加,價值隨之上升,而舖位亦更適合其他行業經營。

另外,在揀選舖位時,亦需要注意舖內外圖則有沒有太多沙井,因為可能涉及污水渠,若於夏季遇上爆渠情況,會排出大量臭味,不利食肆經營,故可以留意舖外地下的渠蓋,如遇上雨水渠則未受影響。

他又稱,若舖位經營中式食肆,可注意舖外地下有否煤氣蓋,因大多中式食肆會採用煤氣煮食。另外,亦要留意舖位外道路有否足夠空間,因可向有關當局申請露天食肆牌照,若成功申請,舖位價值亦有所上升,而部分舖位門面上會有兩個排氣口,一個為把空氣抽入舖內,另一個為把空氣抽出店內,若果舖位經營食肆或麵包店等,可以把餸菜或麵包的香氣帶出店外,有利營商。

 

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