完成買賣交易

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物業編號:RCPHK274
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完成物業買賣交易的步驟:

步驟 負責人
1. 草擬轉讓契(*註釋a) 買方律師
2. 審閱轉讓契。 賣方律師
3. 賣方安排買方在收樓前最後一次視察單位。 賣買雙方
4. 簽署轉讓契及按揭契(如有) 。 買方
5. 將樓價餘款的支票交給買方律師(如果買方獲得按揭貸款,銀行將款項交給買方律師)。 買方
6. 簽署轉讓契及把單位的鎖匙交給賣方律師。 賣方
7. 把轉讓契及鎖匙交給買方律師,這通常在交易完成當天/交樓日(*註釋b)(平日下午5時前或星期六下午1時前)辦妥。 賣方律師
8. 承諾在某時限前完成辦理清還按揭貸款的手續( 如賣方的物業有未解除的按揭)。 賣方律師
9. 把樓價餘款的支票交給賣方律師,這通常在交易完成當天(平日下午5時前或星期六下午1時前)辦妥。 買方律師
10. 將鎖匙交給買方及把轉讓契送交印花稅署(*註釋c)加蓋印花。 買方律師
11. 安排賣方清還物業的按揭貸款(如有)。

如無未解除的按揭,便把樓價餘款(扣除律師費)直接交給賣方。略過下列第12及13項。

賣方律師
12. 簽發證明文件解除該按揭,表示賣方所欠的按揭貸款已還清。 銀行(賣方按揭的承按人)
13. 取得該解除按揭文件後,送交買方律師。 賣方律師
14. 把轉讓契送交土地註冊處(*註釋d)註冊。(如有賣方的按揭解除文件及買方新取得的按揭契約,亦要一併送交土地註冊處註冊)。 買方律師
15. 把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買方(或送交買方獲批按揭貸款的承按銀行)。 買方律師

*註釋

a) 轉讓契是一份把賣方的業權(即物業的擁有權)正式轉移至買方的文件,此契約將於交易完成當日(即交樓日)簽訂。

b) 物業通常在交易完成當天正式從賣方轉交買方。在當天,買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款(即代表買賣交易正式完成)。

c) 住宅物業轉讓契的印花稅是$100(如早前簽訂之買賣合約已繳付印花稅)。非住宅物業的全數印花稅在簽訂轉讓契時繳交。(請參閱有關問答

d) 轉讓契的註冊費是 $230 (如樓價不超過 $750,000 )或 $450 (如樓價超過 $750,000 )。關於文件註冊之詳情, 請瀏覽土地註冊處的網頁

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