商廈市況回顧 Office Report 2019 Q1

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物業編號:RCPHK7409

商廈市況回顧

  1. 市場氣氛疲弱 ,第一季整體商廈僅錄222宗成交 ,是近3年 以來最低 ,成交金額約157.2億港元 。
  2. 受中環中心連錄低價成交影響 ,部分業主調低叫價 ,第— 季指標 甲廈價格按季下挫 1.9 % 季逆市錄得0.1%升幅 。
  3. 雖然市場氣氛疲弱 ,但寫字樓物業仍錄得大手成交 。其中 , 觀塘豐樹中心全幢以約85.8億港元易手 ,創今年以來最大 宗商用物業買賣個案 。
  4. 共享工作空間行業步入整合期 ,市場陸續出現營運商棄租 個案 。同時 ,繼續有企業搬離中區 ,以節省租金開支 。
  5. 政府宣布將於新財政年度推出7幅商業地 ,最矚目的是西九龍高鐵站上蓋項 目 ,可建樓面約318 萬平方呎 ,至於旺角洗衣街商業地也納入賣地表之中 。

展望

第—季寫字樓交投慢熱 ,50大甲廈平均每月只有約13 宗買賣 ,但囍著市場氣氛好轉 ,我們預計第二季指標 甲廈成交量將會顯著回升 。

鑑於市況回暖 ,預料第二季甲廈和乙廈的租金及售價 會 趨 向 平 穩 發 展 。總 計 2 0 1 9 年 上 半 年 ,預 計 租 售 價 亦 會表現平穩 。

高鐵西九龍站上蓋商業項目已經列入賣地表,預期每 呎樓面地價將超過2萬港元 ,較現時尖沙咀甲廈的呎 價還要高 。若地皮落實以高價批出 ,將對尖沙咀商廈 的前景利好 。

在兩會期間 ,內地政府提出減税減費措施 ,這將改善 企業的財務狀況 ,倘若稍後資金外流的限制也進—步 放寬 ,預計中資資金來港購入商廈物業的步伐將會加 快。

展望今年 ,多個新盤項 目將會推售 ,包括新世界長沙 灣長順街項 目 ,以及第—集團荃灣大涌道等 ,預計將 會成為市場焦點 。

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