買賣工商舖及住宅所須文件

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買賣住宅所須文件

一般而言,買賣工商舖,在申請按揭方面較買霣住宅困難。而本地買家申請住宅物業按揭,只須填妥按揭申請表,連同證明文件,包括:
香港身份證,臨時買賣合約、最近三個月入息證明記錄、最新税單/報税表向銀行提交便可,甚至可以預先批核。

買賣工商舖所須文件

申請工商舖按揭,除須提交剛才所講的文件,更須額外向銀行提交以下文件:
物業平面圖、位置圖及外觀相片而銀行的按揭審批,亦較住宅物業保守,並非所有銀行均接受預先批核,有銀行甚至不接受工商舖的按揭申請。因為工商舖以投資性質為主,物業質素參差程度亦較大。

銀行提供的按揭計劃種類

住宅物業的按揭計劃較多元化,一般銀行都會提供P按,H按(後有另文分析)及定息等計劃,予貸款人選擇。
相反,工商舖按揭計劃以P按為主,只有少數銀行提供H按,而普遍按息,亦較自住用途的住宅物業為高。個別的H按計劃,甚至不設按息封頂上限。意即按揭息口一旦回升,貸款人的每月供款,將有很大可能超出預算,故買家考慮轉投工商舖投資市場時,必須要評估個人的還款能力!

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