荃葵青工商,規模非常龐大

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物業編號:RCPHK2926

荃葵青工商,規模非常龐大

主要分為以下幾區:
荃灣:
1)柴灣角工業區
2)荃灣東工業區
3)荃灣市中心

葵涌:
4)健全街工業區
5)國瑞路工業區
6)和宜合道工業區
7)大連排工業區
8)葵芳新都會商業區
9)葵福道工業區
10)永立街工業區
11)1-7號貨櫃碼頭

青衣:
12)青衣工業中心
13)青衣南工業區
14)8-9號貨櫃碼頭

近期發展
1)柴灣角工業區
-已劃為商貿區,現時主要發展商貿
-南豐紡織廠活化發展時裝中心地標,
包括時裝零售,教育,辦公室等用途。
-綸華工業中心重建20多層高甲級商廈
-勝利工業中心發展甲級工廈,參考iplace
-中央紡織廠發展甲級物流中心群,
現時為澳洲發展商嘉民擁有,
曾參與永得利中心等甲級物流中心發展
註:上述內容不包括TML廣場的One midtown)
未來:因為有多幢工廈樓齡超過50年,
未來會拆卸重建發展商業用途。

2)荃灣東工業區
-部份劃作綜合發展區,但已偏向商貿用途
-馬角街熟食市場關閉,是香港面積最大熟食市場,
預計重建2-3幢甲級工商中心
-金朝陽發展甲級工廈
-興業中心活化商業大廈
-jumbo I計畫發展商貿,重建多層數據中心
-半島工業大廈,已拆卸,早年已計畫重建2幢28層高工貿大樓。
-tw393興建39層高甲級零售商業大樓

3)荃灣市中心
-主要係商住混合發展
-中染大廈活化為商業大廈,連零售商場,
宜家傢私已計劃開設分店,
-荃灣西新增兩個大型商場,
-荃灣法院關閉,
預計發展大型商場+商廈/住宅等發展。
-如心廣場商場部份計劃變身,
-地皇廣場及荃立坊尋求轉型。

4)健全街工業區
-已劃作商貿用途
-健全街新增地皮,興建連貨倉商業大廈
-南星工業大廈活化商廈
-toppy tower活化或重建酒店
-早年已有工廈活化作商業用途,發展酒店

5)國瑞路工業區
-部份劃作住宅用途,
但近年偏向發展商業,
早年已有業主要求重建2幢商業大廈
-前葵涌公立學校,
計劃發展大學圖書中心。

6)和宜合工業區
-已劃作商貿用途
-捷德工廈重建2幢甲級工貿大樓icity
-恭誠工業大廈重建酒店
-聯發工廈重建甲級工貿大樓
-成功中心活化銀座式商業大廈
-同珍地皮計劃發展14層高商業大廈連商場
-部份工廈已活化及重建,發展商廈,數據中心及酒店
未來:
a) 大圓街熟食市場空置率飆升,
預計會賣地重建商貿大樓。
b) 同珍地皮預料成功通過,發展大型項目

7)大連排工業區
-已劃作商貿用途
-星星中心,iplace即將入伙
-葵安道新增地皮,興建甲級商廈
-大連排道熟食中心重建甲級商廈
-活@kcc商場即將入伙
-佛羅倫斯小鎮坐落kc100
-金山工業中心活化商廈零售
-太平洋貨運大廈活化零售,因為牽涉旁邊空地,未來不排除重建
-美和工業大廈活化為LoftSky,
大企業Toyomall進駐,
-紅A中心活化半酒店商貿大樓
-港美中心活化為酒店用途
-威信物流活化為辦公室商廈

-另外多幢工廈亦在活化中包括酒店零售
未來:
a)嘉定熟食市場空置率飆升,
預計停用賣地發展商貿大樓,
b)葵興政府合署商場已給新地買入,
未來會有進一步發展
c)葵安工廠大廈建議拆卸,
興建1-2幢商業大廈,需配合政府進度

9)葵福道工業區
-yoohoo tower,
活化銀座商廈及零售
-鐘意大廈,活化為銀座商廈及零售

10)永立街工業區
-3幅地皮相繼賣出,
-發展多幢大型甲級工貿大樓,
其中新地投得其中一幅,
以TML廣場指標發展,
1地活化工業及龕場發展,
未來:葵涌公園啟用後,
或會在旁有進一步發展

11)葵涌貨櫃碼頭
新創建物流中心賣給第一太平,
成全香港工廈最大交易金額記錄

13)青衣南工業區
-4幢甲級物流中心興建
多間大型公司以青衣南作物流總部,
包括hktvmall等
-政府驗車中心計畫興建

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