甲廈租金年內料升 中原：幅度5%至7%

16/07/2016 RCPHK 工商舖投資

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近期甲廈屢錄大手買賣，成為市場焦點，中原（工商鋪）預期，今年內核心甲廈租金有望再升逾5%。
中原（工商鋪）董事總經理潘志明指，近期大手成交以商廈較受捧，相信下半年仍以此為主導。該行寫字樓部顧問陳雁樓稱，目前甲廈空置率低企，料未來核心區商廈有望首現每呎逾4萬元成交，下半年甲廈租金料再升5%至7%，惟東九龍潛在由於供應多，未來或逆市下跌。

甲廈呎價料見四萬元

鋪市氣氛未見好轉，雖然不少業主願意減租，惟核心區街鋪空置率仍高。該行指出，四大核心區鋪空置率未見明顯減少，當中銅鑼灣更升至6.8%，較去年底略增，下半年鋪租將再跌5%至10%，但在業主擴闊議幅下，租務交投可望上升10%。
中原（工商鋪）商鋪部董事黃偉基表示，上半年鋪市十分疲弱，業主紛減租及擴闊議幅，但四大核心區吉鋪仍多。根據該行數據顯示，銅鑼灣最新空置率達6.8%，較去年底的6.6%微升。至於尖沙嘴、旺角及中環，分別亦錄8.5%、8.9%及6.1%，與去年底相若，顯示核心區吉鋪仍多。銅鑼灣鋪空置6.8%
黃氏預計下半年鋪租將再跌5%至10%，並進入尋底階段，業主減租下，租務望上升10%，即每月平均約220宗。
不過，盛滙基金創辦人及行政總裁李根興表示，鋪價跌至谷底，預計下半年見底回升，現時部分民生區樓上鋪呎價較工廈更低，別人恐懼我貪婪，下半年將積極入市，大膽還價。目前銀行對於鋪位開始估到價，乃鋪市回暖先兆。

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