切勿誤墮紅字屋的圈套

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物業編號:RCPHK3039

近年來不少私人土地買賣聯同土地上的紅字屋作招來吸引買家。但有幾多人知道,所謂的紅字屋,並非大家所想的可以任意地將現有的構築物改建加建或進行內部裝修。

據70年代寮屋管制组所登記的長闊高及用途,如果使用人未經同意及許可下把紅字屋
的結構改動,或撞自更改構築物的用途,地政總署將會取消有關紅字屋的牌照。大多數紅字屋的登記主要為雞寮或鴨寮,豬櫊或者少部份為自住用途。如果使用人將上述的用途改為自住用途,有關紅字屋亦將會被取消牌照。

紅字屋的原名稱為寮屋,地政總署一直以來對寮屋擴建採取酌情容許態度。但由於近年來,越來越多業主將現有的寮屋改建為劂房或人住屋或進行商業用途。故此地政總署寮屋管制組於2016年6月22日發出新聞公報收緊有關酌情安排的執行。而事實上至2015年年終開始,我們亦接到不少業主的求助,有關收到寮屋管制組取消紅字屋的牌照並且相孅收到地政總署要求淆拆非法僭建的臨時構築物。

一般情況如一經發現及證實該寮屋已達例發展,如於政府土地上的寮屋,地政總署將會不給予糾正時間,先將寮屋的牌照取消繼而立即進行清拆於政府土地上的構築物,而另一方面於私人土地上的寮屋,地政總署一般情況會給予28天的糾正,如未有見改善,再進行契約執行行動。故此,購貢土地前如欲於地段上改建及加建現有臨時構築物或建築物,須先了解現有臨時構築物的本身用途及長闊高或者本身建築物的性質。先向顧問公司或地政處咨詢並且向相關部門提出有關申請,才可進行工程。否則所投資的建築成本很大機會化為烏有並且附上不必要的損失。

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李先生 Tommy Li
帝城地產
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