荃灣工業活動現時主要集中在兩個工業區：「柴灣角工業區」和「德士古工業區」。
柴灣角工業區的範圍，東面至大涌道，西面至荃灣西約的麗城花園，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路（荃灣段）中段及沙咀道前段的工廠大廈。20世紀初，在美環街附近的水坑（即曹公潭），已經有磨香粉和染布行業駐足。1950年代前後紡織業興盛，南豐紗廠在汀九近現時麗城花園開設。隨著香港製造業日漸式微，現時這區的工廠大廈早已紛紛改為商業大廈，有不少不同種類的公司遷入，包括有線電視及香港01。南豐紗廠在2018年改為創意空間The Mills
德士古工業區的範圍，東面及南面至德士古道，北面至沙咀道及荃榮街，西面至聯仁街及馬頭壩街，包括沙咀道後段、楊屋道、德士古道的工廠大廈。最早在該區發展的是德士古石油公司，在這區建立了油庫，1950年代周邊地區陸續有工業發展，例如太古汽水廠在這裡設有廠房。在1970年代油庫遷出後，原地發展成住宅海濱花園。隨著物流業的發展，這區在近年更加有大量物流公司遷入，形成一個物流區。
政府在數年前將荃灣柴灣角工業區改劃成商貿用途，近年區內工廈陸續展開重建，區內5個工商業項目，合共將提供228.3萬平方呎樓面。
位於荃灣西面、臨海發展的柴灣角工業區，範圍達117.4萬平方呎，早在上世紀60、70年代「紗廠」、紡織廠林立，被稱為「小曼徹斯特」，規劃署近年見該區具轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」。
5發展項目 涉228萬呎樓面
經過數年時間，區內近年陸續有工廈重建或全幢活化，目前區內5個發展項目，合共將提供約228.3萬平方呎樓面供應。
當中規模最大屬於半山街1至21號、沙咀道8至24號的中央紗廠，由5間廠房所組成，佔地達11萬平方呎，在2014年獲麥格理嘉民亞洲購入，及後更收購比鄰的柴灣角街29至33號工廈，一併拆卸重建，將地盤面積擴大至約12萬平方呎。
雖然該地盤現時已經劃為「其他指定（商貿）」用途，不過據悉嘉民亞洲有意將用地重建成為兩幢工廈，以地積比率9.5倍計算，可建樓面達114萬平方呎，面積相當於半幢國金二期，屬於近年規模最大的工廈發展項目。
至於過去曾在荃灣收購工廈重建的億京，在2017年底亦以21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈。該工廈佔地5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。
綸華工廈已補價 擬重建商廈
同時，當中星星地產（01560）在2013年底以1.73億元購入的柴灣角街11至15號綸華工業大廈，前身屬於3層高工廈。發展商已經完成2.8億元的補地價，計劃重建成1幢約20層高的商廈，總樓面約15.5萬平方呎。
除了工廈重建外，亦有發展商見到全幢活化改裝的潛力，當中南豐將位於白田壩街23號、39至47號南豐紗廠，改裝成為時裝培訓及零售中心，命名為The Mills。
項目改裝後總樓面約26.4萬平方呎，屆時將現有的兩幢紗廠改裝，除了零售、工作室及食肆等樓面，亦會增設時裝培訓中心、紡織館及資源中心等，當中佔最多樓面者名為南豐店堂的零售空間，涉及11.6萬平方呎。
第一集團表示，購入的荃灣柴灣角街地皮將重建成甲廈，預計總投資額約12億元。
日前金朝陽（00878）以5.3億元沽出荃灣柴灣角街71至75號地皮，由第一集團承接。該集團表示，地盤面積約1.2萬平方呎，若以地積比率9.5倍重建，可建樓面約11.4萬平方呎，每平方呎樓面地價約4,649元。集團指，將把地皮興建甲廈，預計補地價每平方呎約2,500元，總投資額約12億元，於2022年落成。
第一集團今年大手投資荃灣區，年初以約6億元購入荃灣大涌道18至20號地，計劃興建甲級寫字樓，提供17.27萬平方呎。集團指，兩項目合共提供28.67萬平方呎，總投資額合共約30億元。
▲ 除工廈重建外，南豐將位於白田壩街23號、39至47號南豐紗廠，活化改裝成為時裝培訓及零售中心。（資料圖片）
