【財政預算案2023】$300萬樓交稅$100元減稅99%

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財政司司長陳茂波在2023/24年度財政預算案,公布調整2010年以來就未有調整過的住宅印花稅,將稅階擴闊,當中屬於$100元象徵印花稅的門檻由200萬元放寬至300萬元,一眾納米樓、細價樓將會受惠,印花稅將大減99.8%。

預算案內兩個主要新安排:

  • 定額100元從價印花稅的物業,由不超過200萬元擴大至不超過300萬元;
  • 付樓價3%的從價印花稅的物業,由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業,調整為新例下的664萬至900萬元

經調整後買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第2標準稅率)稅階(包括特別寬減)

金額印花稅率
300萬元或以下$100元
300萬至約352.8萬元$100元,另加超過300萬元款額的10%
約352.8萬至450萬元1.5%
450萬至約493.5萬元$6.75萬 + 超過450萬元款額的10%
約493.5萬至600萬元2.25%
600萬至約664.3萬元$13.5萬 + 超過600萬元款額的10%
約664.3萬至900萬元3%
900萬至1008萬元$27萬 + 超過900萬元款額的10%
1008萬至2000萬元3.75%
逾2000萬元4.25%

陳茂波指,觀效果是中小型單位的印花稅負擔減輕了,現時樓市9成多買家為首次置業,相信措施有助上車盤買家紓緩負擔,措施將會即日生效。不過就地產界希望出現的「減辣」則未有出現,辣稅維持不變。

 舊機制新機制
樓價金額300萬元
稅率1.5%$100元
稅款$45,000$100元
慳稅金額$44,900元或99.8%
   
樓價金額900萬元
稅率3.75%3%
稅款$337,500$270,000
慳稅金額$67,500元或20%
物業價值稅階調整前
須繳付的從價
印花稅
稅階調整後
須繳付的從價
印花稅
相差
$4,000,000$90,000$60,000?$30,000
$5,000,000$150,000$112,500?$37,500
$6,500,000$230,000$185,000?$45,000
$8,000,000$300,000$240,000?$60,000
$11,000,000$412,500$412,500沒有差別

若果以300萬元的樓價計算,現時印花稅率為1.5%,亦即是4.5萬元,不過在調整後的新稅階,將會大幅降低至100元,大減4.49萬元或99.8%。據資料顯示,現時300萬元以下二手放盤大約有490個,佔整體放盤量約1.1%。

至於樓價900萬元的物業,按照原有印花稅率為3.75%,相當於33.75萬元稅款,而調整後將會降低至3%,即稅款約27萬元,將舊稅率減稅6.75萬元或20%。

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