租約

成文法例對有關保養物業的責任只提供很少的指引。《業主與租客（綜合）條例》完全沒有提及這個課題。《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人進行修葺。不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係。

假如某份租約之租期即將屆滿，業主與租客可商議是否續約。 在以往，住宅物業的業主差不多必須與原有租客續租。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。有關二零零四年七月九日租務法例的修訂詳情，請參考第XI部分: 租務條例在二零零四年七月九日起作出的修改。

在一般情況下，除非業主或租客違反雙方約定的重要條款（例如租客未有繳付租金或業主非法進入有關物業），否則雙方皆不能在租期完結前終止租賃。不過，假如租賃文件內包括所謂中斷租期條款，則提前終止租賃，亦非絕不可能。

所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。

我的租客把租給他的住宅物業用作商業用途（用作辦公室）。此等行為會否影響我作為業主的權益或使我負上任何責任？假若租客在物業內進行刑事性的活動，我可能會面對甚麼問題？ 物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩，包括：

租賃文件大多會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅（例如註明是辦公室或商舖）用途，假若業主認為租客已違反了該項條款，例如把住宅物業用作商舖，業主應先取得證據，方可採取進一步行動。

租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花（俗稱「打釐印 」）。

租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 視乎有關租賃文件的租期及簽約人 / 立約方的身分（例如個人、合夥人或有限公司等），簽署文件的形式會有所不同。 常用的租賃文件包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」），其實技術上來說，兩者並不相同。