工商大廈分佈圖

工商大廈分佈圖-大圍石門小瀝源篇

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工商大廈分佈圖

工商大廈分佈圖-大埔元朗工業村篇

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工商大廈分佈圖

工商大廈分佈圖-元朗橋頭圍唐人新村篇

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工商大廈分佈圖

工商大廈分佈圖-火炭沙田篇

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工商大廈分佈圖

工商大廈分佈圖-粉嶺上水篇

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工商大廈分佈圖

工商大廈分佈圖-灣仔篇

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工商大廈分佈圖

工商大廈分佈圖-上環篇

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工商舖投資

投資甚麼好? 住宅?工廈?商廈?還是商舖?

四種不同的物業,有不同特性,亦有不同玩法。 不同人問,有不同答案,最重要是…你這筆錢想要有怎樣的 投資回報?很多成熟的投資者,會有一個投資組合,當中有長線、 有短線、有進取、有保守的,有不同類型的物業。

工商舖投資

地產租務最常見7個問題

D 先生有意向 ABC 公司租用一商用物業,作零售店舖之用。雙方已就該租賃的主要條款,包括租金和租期等作出口頭協議。業主(ABC 公司)委託一間律師樓處理有關租約。 問題一: D 先生收到準業主代表律師草擬的一份租賃協議,看來大部份條款都只是有利於業主。租務交易的情況是否都是這樣?D 先生如何能保障自己的利益? 

工商舖投資

投資「工商舖」入場要多少錢?

報章報導確實嚇怕了很多人… 它們報導的多數是資深投資者的大買賣!令不少散戶卻步⋯⋯今天,工商舖市場有很多散戶、 小投資者在運轉,很多幾百萬、百多萬的交易。

工商舖投資

香港土地業權的基本概念

除聖約翰教堂座落的那塊土地外,中華人民共和國擁有香港的全部土地。香港特區行政長官有權租出或批出土地,給予公眾佔用一段時期(法律上稱為「批租土地」)。行政長官可: i) 批出有限期的政府租契;或 ii) 批出有限期的特許證(通常較政府租契為短),讓個別人士或機構佔用政府土地作某些用途。換句話說,一般被稱為「土地擁有人」或「地主」之人士 / 機構實際上是向政府租用土地,但有關租期可以很長(例如50年或以上)。

工商舖投資

物業是連租約賣出,應留意甚麼?

如果物業是連租約賣出,買賣雙方應留意甚麼? 買方應留意之事項包括 租金、租客已付的租賃按金、租約條款及租客是否準時交租。請注意租約不一定會在土地查冊紀錄上顯示出來,因為租期不超過三年的租約毋須在土地註冊處註冊。買方於簽署臨時買賣合約前,應詢問物業是否有現存租約,而賣方亦必須公開這資料。

工商舖投資

臨時買賣合約

根據《物業轉易及財產條例》(香港法例第219章) 第3條,除非土地(包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈)買賣合約是以書面訂立,否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。換言之,如果閣下透過口頭協議買賣一個物業,便得不到法律的保障。

工商舖投資

地產代理可否同時為買賣雙方服務?

如買賣雙方知道及同意的話,這安排是可以實行的。閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」(即同時代表賣買雙方行事),或「有可能代表雙方的代理」(即代理只為業主行事,但稍後亦可能會代表買家)。 立即致電 直接與專人即時查詢 電話: +852 3952 0222 電郵: enquiry@rcphk.com 立刻取得 開業一條龍 致富秘密 於下方輸入電郵(Email) 即可得到 最快最新 創業心得 經營生意工商舖投資、買賣技巧、租務注意位等 資訊 [wysija_form id=”2″]

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維修保養的責任

成文法例對有關保養物業的責任只提供很少的指引。《業主與租客(綜合)條例》完全沒有提及這個課題。《建築物條例》(香港法例第123章)賦予建築事務監督權力,如已宣布建築物會構成危險,可迫令其擁有人進行修葺。不過此等權力只涉及構成危險的建築物,並不適用於日常的維修保養。《公眾衛生及市政條例》(香港法例第132章)賦予某類公職人員權力,要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項,對一般的維修保養沒有太大關係。

工商舖投資

簽署租約之前應注意的事項

租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途(例如住宅、辦公室、工廠等)及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 視乎有關租賃文件的租期及簽約人 / 立約方的身分(例如個人、合夥人或有限公司等),簽署文件的形式會有所不同。 常用的租賃文件包括租賃協議(tenancy agreement)及租契(lease)。雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用(亦經常被統稱為「租約」),其實技術上來說,兩者並不相同。

工商舖投資

業主收租單 【免費】

每年4月前後,好多租客都會打黎比我地問「可以叫業主比番每個月租單收據我嗎?會計要對數!」 業主又會同我地講「下!?收據呀?你地有無樣版呀?」