工商舖投資

差餉 估價依據日期和差餉徵收率 差餉是根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率來徵收的。應課差餉租值是物業如在（差餉條例）所指定的估價依據日期出租時，估計全年可得的合理市值租金。在估價依 據日期以後的一般租金變動，無論增減，都不會影響物業的應課差餉租值。

2018年《公司(修訂)條例》 重要控制人登記冊常見問題

政府在2017/18年度估計錄得盈餘1380億元，會因應外圍和本地經濟情況，及社會需要和市民期望，作平衡分配，會把預計年度盈餘中的近4成與市民共享，其餘用於改善服務和投資未來。財政儲備為10,920億。

監管局於2017年9月16日舉辦一個名為「投資非住宅‧交易問與答」的公開講座，嘉賓講者就着他們不同的專業範疇，向在場四百位觀眾分析有關非住宅物業市場的前景以及購買時需注意的要項。

  活化工廈措施，旨在提供更多樓面作合適的用途，以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。工廈業主可申請在工廈的整段使用期內或直至現行土地契約期屆滿前（以較早者為準） ，改變整幢大廈現 有用途。有關措施已於二零一六年完結，停止接受活化申請。而現屆政府於二零一七年施政報告提及考慮重啓「工廈活化計畫」，措施一且落實，工廈料將進一步刺激市場需求。 按圖放大 (星島日報 C11 04JAN2018)

[ezcol_1half][/ezcol_1half] [ezcol_1half_end]物業的價值受甚麼因素影響？ 影響物業價值的因素很多，最重要幾項包括物業在法律上比如城規條例和建築條例以及相關土地批租租約的用途限制、土地批租租約年限，物業的性質；外在困素如所處地區和地點、附近公共交通條件、維修保養和物業管理質素、周邊環 環及毗鄰物業用途、現時物業市道該類物業交投是否活躍等，以及內在因素包括該物業的樓齡、交吉還是有租約、物業的內部面積和形狀如長度闊度和高度、廁隔、有沒有僭建物及周邊景觀、物業的業權有否被注有法庭命令或受債務官司束縛被釘契等· 經常採用市場比較法 香港的物業市場成交比較活躍，住宅、商鋪、溈字樓和廠廈等物業，經常採用的是市場比較法，但偶然亦會有需要為一些市場上罕見成交的物業去作估值，而採用成本法。另外為可發展物業的土地或舊樓地盤作地價評估，就會採用剩除法。 其中一個應用市場比較法的例子是銀行要求為某一住宅物業作按揭貸款用途的市價估值，測量師行預早與銀行事先協定就佔價報告包括那些要求例如業權査冊、批租年期、實用面積、樓齡、現場視察、僭建物（如適用)、市場估值及日期以及豁免條款等等。按照這些要求，測量師會做好基本調査、査出相關物業的批准圖則、進行現場視察和拍照作出記錄、跟著會對同地區同類型樓宇相類樓層坐向的成交個案作分析、單位間成交數據作出搜集和分析，得到呎價之後，測量師會做一個因應影響物業價格的各項因素及成交日期的不同，而作出調整。 撰文者．香港測量師學會 義務秘書陳東岳 [/ezcol_1half_end]

香港時裝紡織業曾經盛極一時，女工在工場「織織復織織」，織出香港工業一段光輝史，但八十年代工業北移後陷入沉寂。 經營紡織廠起家的南豐集團，計劃耗資近7億元保育荃灣舊紗廠廠房，將已變成貨倉的廠廈，改建成以時裝為主題的新地標「The Mills」，最快2018年啟用。

時景恒(時昌迷你倉創辦人)講屯門工廈前景 Video by Edwin Lee(Bridgeway Fund)

大灣區發展 廣珠澳大橋直通，到時候屯門荃灣將會係最近既工商業區

差餉對於各業主而言可謂熟悉不過，但為甚麼要交差餉？其金額又如何計算？以下為差餉的重點： 1. 差餉計算方法 差餉，顧名思義是「差人」的糧餉，於1845年生效時為支付警隊開支的稅項。時至今日，差餉已為政府就房產物業徵收的間接稅，政府會按物業估價及計算其合理年租（即應課差餉租值），並按一個百分率徵收，現時差餉在2017至18財政年度的徵收率為5%。 以美孚新邨一個約70平方米以下（約753呎以下）的單位為例，根據政府物業估價冊，現時應課差餉租值的中位數估價為187,800元，其徵收差餉如下：

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《商舖知識》十大商舖食肆出牌你要知……商舖最常出就是食牌。考考你，知道以下問題答案嗎? 10. 食肆牌照分幾多類型? 9. 食肆是否什麼舖都出到牌？ 8. 食肆是否一定有煤氣? 7. 食肆出牌，如何留意沙井？ 6. 食肆出牌，可否借別人廁所? 5. 食肆枱凳，可以放出舖外嗎？ 4. 食肆出牌，是否幾大間都得? 3. 食肆是否一定要有後門才出到牌？ 2. 食肆出了牌，貓貓/狗狗可否陪你食飯? 1. 賣酒是否必須要有牌照?