
Year: 2018


點樣用精準量度面積?
工商舖面積有分建築面積,又有實用面積,究竟點先可以精準地量度出單位面積? 今時今日一部iPad就可以好精準量度出單位面積,想知點做?去片話你知!

工廈投資你要知: 按揭成數、大廈配套、雙倍印花稅
工廈 投資需要注意甚麼?特首林鄭月娥在最新一份施政報告表示,將會重啟工廈活化計劃,並容許經活化的工廈提供過渡性房屋。其實,目前投資工廈需注意甚麼呢?工廈的按揭與住宅按揭有何不同呢?它們轉售時,會受辣招影響嗎?

$200萬入場投資工廈
現時工商舖市場有很多散戶及小投資者在運轉,很多幾百萬、百多萬元的交易。 工商舖是指工業大廈、商業大廈及舖位。從政府的辣招來看,工商舖都屬於非住宅物業,不受有關住宅的條例約束。 工商舖主要是以土地、物業及個別單位用途劃分。工業大廈主要用作工業生產及支援、倉儲及物流等用途;商業大廈主要用作寫字樓及商業等用途;商舖則主要用作商業用途。 當中以工廈的入場門檻最低,200萬元以下便有交易。

TML廣場 大車位 可泊4架私家車 放售$750萬
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荃灣 順豐工業中心 單邊實用倉 $34125租
出租價 $34,135 呎價(建築) $10.5 建築面積(呎) 3,251 *未核實 物業地址 荃灣柴灣角街84-92 號 即時查詢: WhatsApp

荃灣 信義工業大廈 一秒到門 出售$138萬
連租約 $35OO至2O2O年5月14日 出售價 $138萬 實用面積(呎) 65 *未核實 物業地址 荃灣白田壩街36-44 號 即時查詢: WhatsApp

馬太效應 「凡有的,還要加給他,叫他有餘;凡沒有的,連他所有的也要奪去。」
馬太效應(英語:Matthew effect),指科學界的名聲累加的一種反饋現象,最早由美國學者羅伯特·莫頓於1968年提出。 其名稱來自於《新約聖經·馬太福音》中的一則寓言。 “凡有的,還要加給他,叫他有餘;凡沒有的,連他所有的也要奪去。”

買間地產舖 荃灣大壩街3號 芙蓉樓地下D舖 $1690萬
樓盤狀態 待售 售價 $1,690 萬 呎價(建築) $42,250 建築面積(呎) 400 *未核實 物業地址 荃灣大壩街3號 恆生估價:$1250萬(12NOV2018) 即時查詢: WhatsApp

二手物業買賣流程表
儘管賣方可直接和買方交易,但雙方通常都會委託地產代理,並經過下列階段進行交易: 物業買賣程序之概述 i) 賣方找地產代理/地產經紀出售物業(即「放盤」),而買方找地產代理搜尋合適的物業。雙方均可委託超過一間地產代理﹔ ii) 買方視察物業,並與賣方或其地產代理討價還價﹔ iii) 賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約,該臨時合約通常由地產代理提供,而買方亦同時要繳付臨時訂金(俗稱「細訂」)﹔ iv) 賣方與買方各自委託事務律師。賣方律師草擬正式買賣合約,由買方律師審核,雙方透過律師就合約條款達成協議後,便會簽訂正式買賣合約,買方亦同時要繳付加付訂金(俗稱「大訂」)﹔ v) 於完成交易當日(交樓日),賣方交付物業予買方,而買方須繳付樓價的餘款。買方律師草擬轉讓契,由賣方律師審核,雙方簽訂轉讓契。

荃灣 順豐工業中心 出租 – 大倉大櫃 大lift大貨 $64,000
出租價 $63,582 呎價(建築) $11.9 建築面積(呎) 5,341 *未核實 物業地址 荃灣柴灣角街84-92 號

大埔 寶蓮樓 出售 – 靚位小單邊 集團租約
售價 $1,080 萬 呎價(建築) $67,924 建築面積(呎) 159 *未核實 物業地址 大埔鄉事會街9-15號 大埔寶蓮樓A2-2B 連租約出售 租期由2017年12月1日至2019年11月30日 租金$26000全包 另有兩年續租權,按市值租金 即時查詢: WhatsApp


荃灣 One Midtown 出售 – 海景連租 可議交吉 $620萬
荃灣 One Midtown 出售 – 海景連租 可議交吉 售價 $620 萬 呎價(建築) $6,451 建築面積(呎) 961 *未核實 物業地址 海盛路 海景,連租$16500,可議交吉 另可配車位$250萬/個


荃灣區 TML廣場 單邊有廁 $40,000租,$6500@售
荃灣區 TML廣場 樓盤狀態 待租 出租價 $40,000 呎價(建築) $19 建築面積(呎) 2,168 *未核實 物業地址 荃灣海盛路3號 放租@19售@6500 即時查詢: WhatsApp


荃灣 TML廣場 出售 – 樓王連平台 可租$30,000 可買 $1,300 萬
樓盤狀態 待售 待租 售價 $1,300 萬 每月供款 $34673 (15年) 出租價 $30,000 呎價(建築) $8,530 建築面積(呎) 1,524 *未核實 物業地址 荃灣海盛路3號 單位1384+平台140 即時查詢: WhatsApp