Month: July 2016

近期甲廈屢錄大手買賣，成為市場焦點，中原（工商鋪）預期，今年內核心甲廈租金有望再升逾5%。 中原（工商鋪）董事總經理潘志明指，近期大手成交以商廈較受捧，相信下半年仍以此為主導。該行寫字樓部顧問陳雁樓稱，目前甲廈空置率低企，料未來核心區商廈有望首現每呎逾4萬元成交，下半年甲廈租金料再升5%至7%，惟東九龍潛在由於供應多，未來或逆市下跌。

以下是今日（七月十三日）在立法會會議上林大輝議員的提問和保安局局長黎棟國的書面答覆： 問題： 上月，九龍灣一幢工業大廈（工廈）內數層已分間為迷你倉的單位發生四級火警，造成兩名消防員殉職，令各界再次關注三類樓宇（即舊式工廈、商業大廈和住宅樓宇）和迷你倉的消防安全隱患。保安局領導的跨部門工作小組已展開跟進工作，包括消防處、屋宇署、地政總署和勞工處對全港迷你倉及類似處所進行巡查，審視該等處所有否違反現行法例的規定。該等部門在首月會巡查位於86幢沒有安裝自動灑水系統工廈內的154個迷你倉單位，

住宅、商廈或新式寫字樓，多只會提供單相電，舊式工廈則以三相供電為主。所謂「一相」，即一組電圈所產生的電流，「三相」則代表有三組線圈。由於發電的基本原理，是由一個線圈切割磁場而產生電流，當線圈轉動方向與磁力線平行時，就無電流產生。三組線圈同時轉動，每組相隔120度，便屬最佳效能、功率。 一般電器所需的功率不大，只需單相供電已足夠。然而，部分倚賴重型機器生產的工業，如：塑料、光碟工廠，則必須以三組電源推動。若以單相供電，所需的電流便會非常強大，電力公司亦不容許。由於舊式工廠的配電箱電量較大，亦適合作數據中心使用，因此，仍能吸引部分新行業進駐舊式工廈，投資價值未必比新式工廈遜色。

投資新手或會認為，投資新式三廈會較佳，不過現時工廈市場普遍向好，故不論新與舊，都有其投資價值。當其中一方，出現升幅較高的情況，就會吸引部分資金流和另一方，兩者不斷互相制衡。因此，投資工廈時，只要了解工廈的潛在租客群，以及市場情況，便能作出教佳的投資決定。

以前睇有錢人習慣相當表面，睇完呢份報告之後，即刻有立體印象。 今次呢份財富報告，於2004至2009年間進行，研究前後認真訪問咗233位有錢人（有177個係白手興家），以及128位窮人比較，得出以下結論…

Uber違法，Tesla要移除calendar，香港經常有這些光怪陸離的事。因為在這個時空裡，仍然有老闆認為digital marketing只是簡單做個website，又或者搞個Facebook promotion。

工廈單位： 實用面積定義： 單位的實用面積(紫色部分)應量度至相鄰單位分隔牆的中間線。 外牆和分隔公用地方、樓梯等的牆體厚度應包括在內。 平台(黃色部分)應以內部樓面面積方法量度並分別列出。

其實唔算係咩成功生意，但呢幾年人生真係充實好多，又見有朋友成日驚創業風險，所以想分享一下自己嘅經驗… 我本身係做設計嘅，但同時又鐘意影相，所以得閒會接下freelance，但促使我去創業原因係舊老闆對員工越黎越差，由當時開始我就積極儲錢同接唔同嘅影相job，無錢嘅都會盡量接，務求要令自己可以學到更多野，終於係四年前辭職，拎住十萬去打天下，開公司，Home Office，不過第一年係好難捱…有四個月基本上零收入，但我無放棄過，將之前影過嘅相搞好個網站，等人一問起就即刻可以有作品俾人睇。

要提升工廈價值，除可申請工廈改裝，亦可申請工廈重建。截至2013年2月底，地政總署共批出13個重建申請，地點以觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑為主；而重建後的新用途’則包括住宅、商業及酒店等。

根據活化措施的申請準則，大廈改裝後，樓宇的高度、體積不得有所增加，但建築物的現有構架可作小規模改動，包括改動建築物的內外部結構。前提是拆卸外部結構的範圍，不得超過現有大廈總樓面面積的10%，以及大厦改裝後的總樓面面積，不得多於最後核准建築圖則訂明的總樓面面積上限。

根據規劃署、政府統計處及差餉物估價署的數字，在2011年底，私人分層工廋總面積約為1720萬平方米，空置率為6%，空置樓面總面積約104萬平方米(約1120萬平方呎）。 為善用工業土地及樓面，政府推出「活化工廈政策」。現時，只須符合以下條件，就能申請改變工廈用途，並獲免繳豁免費用：