股票轉讓印花稅(公司轉讓)

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物業編號:RCPHK341

股份轉讓 稅率遠低於直接買賣

新政策存在漏洞及灰色地帶,現時已由公司名義所持住宅物業,仍可以轉讓公司股份形式進行買賣而不用徵稅。以公司名義持有物業比以個人名義持有物業減輕一大截稅務負擔,近日成為市場熱話,不少有意入市者躍躍欲試。

理論上看,透過轉讓有限公司持有物業,是有其好處的。從下表可見現時只要物業市值逾200萬元以上,印花稅率由1.5%-4.25%不等﹔而以透過轉讓持有物業的有限公司的股份而間接轉讓物業的擁有權的話,印花稅率只是一律0.2%。

而且透過公司持有物業,除按揭貸款的利息支出是認可的稅務支出外,一切與出租該物業有關的支出,如租務合約的印花稅、物業經紀的佣金或聘請律師追討欠租的費用等,均是認可的支出,可以扣稅。

如果物業是用作出租,業主更可透過申請個人入息課稅,使供樓的利息抵免租金收入,但只限當年全年租金收入為限。同時更可以享有裝修折舊的免稅額。如果自住,則可透過「租住」公司的物業安排住屋津貼,以減低薪俸稅負擔,而有關支出又可同時當作為公司的營運開支,其後計算公司利得稅時,減低稅務開支。

提防公司隱藏負債

聽起來真的好像不錯,但是缺點絕不可以忽略。第一轉讓股份較直接轉讓物業為長因需要聘請專業人士審核該公司的帳目,而風險亦極高因該公司可能會有隱藏負債。

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