投資「工商舖」入場要多少錢?

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物業編號:RCPHK362

報章報導確實嚇怕了很多人…

它們報導的多數是資深投資者的大買賣!令不少散戶卻步⋯⋯今天,工商舖市場有很多散戶、 小投資者在運轉,很多幾百萬、百多萬的交易。

工商舖意思是…工業大廈、商業大廈、舖位

從政府的辣招來看,工商舖都屬於非住宅物業。不受有關住宅的條例約束。工商舖主要是以土地、物業及個別單位的用途劃分,工業大廈主要用作工業生產及支援、倉貯及物流等用途,商業大廈 主要用作寫字樓、商業等用途,商舖則主要用作商業用途。

工廈入場門檻最低,200萬以下就有交易!

資深投資者就像玩大富翁似的,一幢幢的買賣,小投資者專攻細單位,截然不同。很多地方仍然可以找到建築呎價2000多元的單位,面積一般由千多呎起,300至400萬的選擇很多。比較細的單位約600多呎起,因此200萬以下都有交易。近年亦流行拆售單位。呎價較高。面積更細,約100至150萬都有交易,然而質素參差,投資者必須用心選擇。

商廈門檻不高,較易理解,同樣200萬以下有交易

資深投資者買賣甲級寫字,一層習的買賣,小投資者卻在乙、丙級商廈細單位尋寶,質素較佳的單位尺價約10000元。400至800萬選擇很多,較便宜的建築呎價約7000元起,雖然較工廈貴,但由於面積細,非拆售單位可以細至200呎以下,因此200萬以下都有成交,平買平賣,同樣是投資機會。

至於商舖,門檻較高,800萬以下亦有選擇!

商業核心區的商舖、國際品牌的旗艦店當然價值連城,然而隨著近年旅遊業走下坡,商業核心區的商舖租金顯著調整。各區叫價 亦有下調,幾年前無論質素多差的舖位叫價都過千萬,最近民生區 小舖卻有不少1000萬以下的筍盤湧現。同時市場上亦有很多樓上舖、商場舖、地廠等另類舖位,200至300萬都有交易。舖位是各類物業中被公認為難度最高的,陷阱處處,必須小心。

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