工廈重建須知

搜尋各區工商舖資訊 (輸入: 地區、大廈)

要提升工廈價值,除可申請工廈改裝,亦可申請工廈重建。截至2013年2月底,地政總署共批出13個重建申請,地點以觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑為主;而重建後的新用途’則包括住宅、商業及酒店等。

一般而言,工廈必須符合以下條件,才能以較低的業權門檻,申請強制售霣工厦以作重建:

  • 工廈樓齡為三十年或以上(由發出佔用許可證之日期起計算);
  • 工廈位於非工業地帶;
  • 申請人擁有不少於工廋位處地段之不分割份數的80%業權;
  • 申請須符合《土地(為重新發展而強制售賣)條例》的其他要求。

另外,為促進非工業地帶內的工廋重建’政府亦已批准特別契約修訂,及以「按實補價」的方式,評定土地補價。

甚麼是「按實補價」 ?

「按實補價」,即按土地的最佳用途,以及擬議的實際重建發展密度,作評定修訂土地契約作重建的土地補價。

怎樣才能以「按實補價」的準則,評估土地補價?

  • 工廈須位於非工業地帶:
  • 重建後的新用途,必須符合相關地帶經常准許的用途,或已取得城市規劃委員會的規劃許可;
  • 如擬議的重建計劃,需要修訂土地契約或換地,業主須於2010年4月1日至2016年3月31日期間提交申請;
  • 申請人能以低於准許最高發展的密度作重建,但其發展密度,不得少於准許最高發展密度的60% ;

土地補價能否分期攤付?

如修訂土地契約作重建的土地補價,總額超過2000萬元,業主便可選擇按固定利率(即三間發鈔銀行的平均最優惠貸款利率,再加2%) ,分期攤付80%的土地補價,最長可分五年逐年攤付。

獲批准的重建項目,有沒有時間限制?

重建項目須於五年內完成,期限由契約修訂文件或換地文件的簽立日期起計算

註1 :詳情請參考發展局、地政總署、城市規劃委員會的官方網頁,並以上述部門的更新為準。

免費取得工商舖快訊

聯絡代理

李先生 Tommy Li
帝城地產
Tel: 69992393
tommyli@rcphk.com
EA Licence: E-376043

Subject to Contract: This document is prepared by Royal City Properties (HK) Ltd for information only. Whilst reasonable care has been taken in preparing this document, it is subject to change and these particulars do not constitute, nor constitute part of, an offer or contract, interested parties should not rely on the statements or representations of fact but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the accuracy. No person in the employment of the agent or the agent’s principal has any authority to make any representations or warranties whatsoever in relation to these particulars and Royal City Properties (HK) Ltd cannot be held responsible for any liability whatsoever or for any loss howsoever arising from or in reliance upon the whole or any part of the contents of this document. (EA Licence: C-068250)

RCP-BannerAd