工廈重建須知

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物業編號:RCPHK947

要提升工廈價值,除可申請工廈改裝,亦可申請工廈重建。截至2013年2月底,地政總署共批出13個重建申請,地點以觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑為主;而重建後的新用途’則包括住宅、商業及酒店等。

一般而言,工廈必須符合以下條件,才能以較低的業權門檻,申請強制售霣工厦以作重建:

  • 工廈樓齡為三十年或以上(由發出佔用許可證之日期起計算);
  • 工廈位於非工業地帶;
  • 申請人擁有不少於工廋位處地段之不分割份數的80%業權;
  • 申請須符合《土地(為重新發展而強制售賣)條例》的其他要求。

另外,為促進非工業地帶內的工廋重建’政府亦已批准特別契約修訂,及以「按實補價」的方式,評定土地補價。

甚麼是「按實補價」 ?

「按實補價」,即按土地的最佳用途,以及擬議的實際重建發展密度,作評定修訂土地契約作重建的土地補價。

怎樣才能以「按實補價」的準則,評估土地補價?

  • 工廈須位於非工業地帶:
  • 重建後的新用途,必須符合相關地帶經常准許的用途,或已取得城市規劃委員會的規劃許可;
  • 如擬議的重建計劃,需要修訂土地契約或換地,業主須於2010年4月1日至2016年3月31日期間提交申請;
  • 申請人能以低於准許最高發展的密度作重建,但其發展密度,不得少於准許最高發展密度的60% ;

土地補價能否分期攤付?

如修訂土地契約作重建的土地補價,總額超過2000萬元,業主便可選擇按固定利率(即三間發鈔銀行的平均最優惠貸款利率,再加2%) ,分期攤付80%的土地補價,最長可分五年逐年攤付。

獲批准的重建項目,有沒有時間限制?

重建項目須於五年內完成,期限由契約修訂文件或換地文件的簽立日期起計算

註1 :詳情請參考發展局、地政總署、城市規劃委員會的官方網頁,並以上述部門的更新為準。

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李先生 Tommy Li
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