工廈改裝須知(上)

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物業編號:RCPHK941

根據規劃署、政府統計處及差餉物估價署的數字,在2011年底,私人分層工廋總面積約為1720萬平方米,空置率為6%,空置樓面總面積約104萬平方米(約1120萬平方呎)。
為善用工業土地及樓面,政府推出「活化工廈政策」。現時,只須符合以下條件,就能申請改變工廈用途,並獲免繳豁免費用:

  1. 工廋樓齡為15年或以上(由發出佔用許可證之日期起計算)
  2. 工度位於「工業」、「商業」或「商貿」地帶
  3. 申請必須由大廋的全部業主提出,以達致整幢用途改變的目的
  4. 所有擬定的新用途,必須為有關地帶經常准許的用途,或已取得規劃許可,業主可自行決定大廈改裝後的新用途並進行申請。如已取得「特別豁免書』,業主可在大廋進行豁免書指定的許可用途。但不能相容的混合用途(如污染工業用途或危險品貯存)將不被准許。
  5. 大廋改裝後,樓宇的高度 ‘體樓不得增加,但建築物的現有構架可作小規模改動,包括:改動
    建築物的內外部結構,前提是拆卸外部結構的範圍不得超過現有大廋總樓面面積的10%,以及
    大廈改裝後的總樓面面積不得多於最後核准建築圖則訂明的總樓面面積上限(見下篇分析)
  6. 在豁免期間,大廈不得回復作工業用途
  7. 必須在2016年3月31日前提交有效的申請
  8. 擬定的改裝工程須在「特別豁免書」發出後三年內完成,假若業主只申請改變個別單位的用途,或不符合活化措施的特定申請準則,則其申請獲批准後需繳付豁免費用。豁免費用的金額由地政總署決定。

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李先生 Tommy Li
帝城地產
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