商舖市況回顧 Shops Report 2019 Q1

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商舖市況回顧

1 港珠澳大橋及高鐵於去年底通車後 ,香港零售業表現不俗 , 1月份零售銷貨總值按年升7% 。同時,1月份整體訪港旅 客錄678萬人次,按年大增27.2%,內地客更增34.8%,過 夜及非過夜旅客均錄得理想的升幅 。

2  投資市場表現慢熱 ,連同逾億元公司轉讓買賣在內 ,第一 季商舖成交量僅錄228宗 ,創下近3年新低 ,成交金額約54.3億港元。

3  第—季的逾億元舖位大手買賣僅錄11 宗 ,是近11 個季度以 400 來的新低 ,上季的矚目成交 ,包括馬鞍山銀湖 .天峰商場 以6.53 億港元易手 。

4 核心區的舖位租務成交 ,仍然由藥房和化妝品店支撐 ,較為大手的成交,包括莎莎以20 0 萬港元租用星光行地下及1 樓 舖 位 ,以 及 日 本 藥 妝 店 激 安 之 殿 堂 以 1 0 0 萬 港 元 租 用 美 麗華酒店地庫舖位 。

展望

隨著市況有好轉的跡象 ,商舖租售價料會平穩發展 , 當中 ,民生區的舖位可望跑贏核心區商舖 。

此外 ,商舖成交量有望回升 ,當中民生區舖位物業料 成投資者的尋寶對象 。至於核心區 ,由於舖位價格已 經較高峰期大幅回落 ,加上去年底高鐵正式通車 ,預 期尖沙咀等地區的前景將看俏 。

隨著租務交投淡季過去 ,成交量料會回升 ,而藥房 、 化妝品店及食肆等料會成為租舖的主力 。

屯門赤鱲角連接路預期於明年落成 ,屆時由屯門往返 機場及港珠澳大橋車程只需10分撞 ,預計將吸引大量 內地旅客 ,參考早前港珠澳大橋通車後內地客逼爆東 涌的清景 ,我們預期屯門將受到投資者追捧 。

政府早前公布 ,計畫動用200億港元購入60項物業以設 立社福設施 ,這將對商舖投資氣氛有正面作用 ,但具 體影響預最快要待明年才可反映 。

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