樓價瘋癲上升, 除了住宅投資者獲利甚豐外, 亦有人投資工廈發達, 荃灣區有投資者於2003年「非典」時以60萬元「撈底」,近日獲發展商收購, 以6,000萬元售出,帳面獲利5,940萬元, 成就傳奇般的發達故事。
該工廈住於荃灣柴灣角街29至33號, 現時樓高只有3層, 地盤面積及每層面積均為1萬方呎。該廈1樓及2樓, 最近獲毗鄰中央紗廠重建發展商麥格里嘉民亞洲或有關人等, 各以6000萬元收購, 呎價達6萬元。
另麥格里嘉民亞洲去年8月以3,500多萬買入該廈地下一層, 現已完成合併, 可以地積比率9.5倍重建工廈或商廈。
該廈2樓的原業主為廠商曾國榮及曾穎晴, 兩人於2003年4月中,正值非典型肺炎疫情期間, 以60萬元、呎價60元買入,現時物業升值近100倍。 該廈1樓的業主為曾瑞棠,據了解亦屬2樓業主的關連人士, 則於2000年5月以100萬元購入, 雖然戰績較2樓業主遜色, 但帳面亦獲利5900萬元。
活躍於工廈市場的麥格理嘉民亞洲,於2012年以9.45億元買入荃灣的中央紗廠,有報道指將改建成兩幢工廈。中央紗廠分為一至五號廠,現已經完成清拆。
該地皮原先佔地已達11萬平方呎, 現時合併柴灣角街29至33號, 再多加1萬方呎, 整體可以地積比9.5倍發展, 涉及達115萬方呎, 即超過中環國際金融中心2期(總樓面200萬方呎)的一半面積。
香港中央紡織有限公司於1953年創立,1962年為提高產能而遷往荃灣柴灣角工業區,佔地逾11萬呎。該區於60年代是香港紡織業中心,另有南豐紗廠、南海紗廠、東亞太平紡織廠等,享有「小曼徹斯特」稱號。這些陪伴香港工業起飛的廠房隨著工業北移,已經逐漸失去生命。南海紗廠部分廠房已經改建成麗城花園;而中央紗廠亦已於2011年將生產線搬到內地。
中央紗廠外牆為弧型,主要以紅、白色為主,其典雅的建築一度為荃灣的地標式建築。
資料來源:https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/194427/%E6%A8%93%E5%B8%82%E7%8B%82%E6%BD%AE-%E8%8D%83%E7%81%A3%E5%B7%A5%E5%BB%88%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E6%B2%99%E5%A3%AB%E8%B2%A8-%E5%8D%87%E5%80%BC%E8%BF%91%E7%99%BE%E5%80%8D-60%E8%90%AC%E8%AE%8A6000%E8%90%AC%E5%85%83