屯門250萬尺工商樓面 改劃發展 (香港經濟日報 D8 30DEC2020)

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屯門的基建設施陸續落成,加速投資者的重建步伐,區內現有12宗工廈重建或改裝的申請,涉及約250萬平方呎的工商業樓面,單計「舖王」鄧成波持有的4宗申請,已提供近百萬平方呎的樓面。

屯門的跨境基建交通相繼落成,其中屯門至赤鱲角連接路剛於周日通車,令區內以至往返內地的交通更便捷,或會增加發展商投資及重建工廈的意慾,而鄰近西鐵屯門站的第9區,及杯渡路以南的第12區,近年吸引不少發展商及投資者買入工廈,並重建為其他用途。

舖王持4項 酒店面積佔6成

11月公布的《施政報告》提及,發展局會推行「標準金額」徵收補價先導計劃,市場料可以加快工廈重建步伐。而資深投資者「舖王」鄧成波為區內最積極參與重建者之一,他在區內擁有4個工廈項目,合共約98.56萬平方呎,其中最具規模為東亞紗廠工業大廈。項目現為15層高的工廈,並已申請改裝及加高兩層,擬發展為酒店、辦公室、商店及服務行業等,提供約943個酒店客房,涉及發展樓面面積約46.64萬平方呎,當中酒店樓面佔逾6成。

另外,位於建豐街4號,前身為有成工業大廈,已獲批准改建成酒店、辦公室及商店等用途。項目樓面面積約22.99萬平方呎,目前為悅品度假酒店。而鄧成波旗下位於新合里1號及3號的鈞善工廠大廈及愛善中心,前者早年獲批改裝為1幢樓高約10層的寫字樓,用作寫字樓、商店、服務、私人會所及食肆等用途,而後者則改裝為1幢28層高的商廈,涉及樓面約28.93萬平方呎,不過兩者最終獲發展商命名為滙賢一號,並分拆出售。

英皇兩工廈合併重建

另一邊廂,英皇國際旗下位於新安街15號的山齡工業大廈,原先申請全幢改裝作食肆及商店,樓面面積約5.6萬平方呎。不過,在政府最新的工廈活化政策下,發展商改為將連同旁邊的寶泰工業大廈一併重建,期望獲得額外增加約3.8萬平方呎樓面,並計劃興建成1幢22層高工廈,涉及總樓面面積約22.8萬平方呎,估計最快於2024至2025年落成。

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