
屯門區將有多項大型基建落成,隨着區內工業活動逐漸減少,不少工廈業主亦謀求將物業申請活化或重建,涉約10宗個案,估計可提供近190萬平方呎樓面,包括近期「舖王」鄧成波就東亞紗廠工業大廈申改裝為酒店及辦公室等。
屯門昔日以住宅及工業混合發展為主,近年屯門已發展成新市鎮,工業活動日漸式微,加上交通基建上大為改善,將落成的港澳珠澳大橋及赤鱲角連接路,以至最近命名的屯馬綫以連接市區,相信將帶動更多人流及商貿潛力駐入該區,對辦公室、酒店及零售的需求亦相對提高。
涉190萬呎樓面 助推動轉型
屯門區工廈呎價較為低水,多年前已吸引不少投資者購入工廈物業,近年起多個工廈業主積極部署將物業升值,申請活化或重建改裝,預期可為該區提供近190萬平方呎的商用樓面供應。其中佔地約7.2萬平方呎的東亞紗廠工業大廈,持有人鄧成波申請改裝及加建成商廈,由現有15層高加建至17層高,建成後總樓面涉46.6萬平方呎,酒店樓面佔其中逾6成。
項目的地下至2樓計劃用作零售,3樓至11樓劃為酒店,樓面約29萬平方呎,提供599間酒店房間,每層約54間,平均面積約490平方呎,最高3層則作辦公室,預計在2021年中落成。
除此以外,「波叔」早前亦將區內持有幾幢工廈進行活化,包括位於建豐街4號的有成工業大廈申作改裝成辦公室、食肆和商店用途,總樓面23萬平方呎。
而新合里1號、3號兩幢相連的工廈改作商用,當中新合里1號鈞善工廠大廈會改裝1幢樓高約10層的商廈,1樓至3樓作商場,5至9樓則作辦公室,總樓面近8.5萬平方呎。另一名資深投資者「物流張」張順宜亦就洪祥路3B號民生物流中心,由1幢13層高的工廈,活化成辦公室及零售用途,總樓面涉30.3萬平方呎,屬區內較具規模的活化項目。
過往VCC Land集團創辦人、前地監局主席陳韻雲家族,去年亦就新益里5號的用地,以地積比率9.5倍發展,興建1幢19層高商廈,總樓面約19萬平方呎,地下留為商舖及大堂,其餘18.5萬平方呎撥為辦公室。
歐化傢俬貨倉中心 擬作辦公室
另外,英皇國際(00163)亦就旗下兩工廈項目進行活化,其中建發里4號的歐化傢俬貨倉中心,樓高14層,將作辦公室及零售、食肆用途,樓面17.9萬平方呎。

李先生 Tommy Li
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