長實集團（01113）出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益醞釀多時，去年幾近成事，惟消息人士透露，長實堅持以不低於400億元作價才肯割愛，經過一年時間，最近終以約402億元拍板賣出，較一年前增加45億元（12.6%），買方是以內地石油系統機構為首的財團。若交易落實，將成為本港歷來最高單價商廈成交，打破2015年灣仔美國萬通大廈125億元易手的紀錄。
歷來最高單價商廈成交
據了解，去年10月長實原本同意以357億元把中環中心75%權益售予該中資公司，但長實極高層認為中環中心質優、位置靚，合理價應是400億元以上，在關鍵時刻決定反價，洽售談判須重新開始。
中資財團購入 每呎3.3萬
經過一年拉鋸，終落實以約402億元轉讓，買方則以財團形式購入，除了為首的內地石油系統機構，尚有一兩名本地物業投資者，其中一人於今年初與拍檔合資購入紅磡海名軒商用樓面，亦曾收購領展（00823）商場，涉及的交易均以億元計。
於1998年落成的中環中心由長實持有75%權益，涉及約122萬方呎樓面，按最新作價約402億元計算，平均呎價接近3.3萬元，較去年的357億元作價及呎價2.93萬元，一年間升值12.6%。
消息人士稱，長實堅持400億元底價並非沒有道理，恒基地產（00012）今年5月以232.8億元、樓面呎價逾5萬元的「天價」投得中區美利道商業地皮，區內甲廈隨即掀起加價及封盤潮，高價成交湧現。中環中心79樓頂樓全層於上月底以7.38億元轉手，呎價跳升至約5.59萬元，首度突破5萬元大關，刷新由該廈保持逾8個月的呎價約4.06萬元舊紀錄，大幅推高37.7%，成為全港新甲廈王。事實上，長實並不急於出售中環中心，所以能在一年後賣得更佳價錢。
據了解，長實會在業權及融資方面，與買方訂立一些安排，中環中心日後有機會改名。交易可望於短期內公布。
中資機構近幾年來港購買全幢商廈的步伐沒有放慢，若連同是次中環中心的交易，2016年至今累計交易金額最少達815億元；2015年中國恒大（03333）以125億元向華人置業（00127）購入灣仔美國萬通大廈，更創下紀錄。
中環中心由長江實業及市建局前身土地發展公司合作發展，雙方於1997年曾修訂協議，長江實業買斷該物業權益，向土發公司支付19.47億元保證利潤，但雙方一度因保證利潤餘額問題出現爭拗。中環中心多次傳出放售，最早傳聞是作價300億元，不變的是潛在買家一直是中資。
李先生 Tommy Li
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